不動産にまつわる問題解決に、不動産の窓口をお役立てください(^o^)/

あなたのアパート・マンション、適切に管理されていますか？
綺麗に掃除されていますか？
ずさんな管理は、資産価値の下落を招きます。
物件監視員があなたに代わって管理＆清掃状況をレポートします。
あなたの資産を守るのはあなた自身です。

収益アパートに投資したけれど．．．

近年の不動産投資熱も、サブプライムショック以降、すっかり沈静化しました。
購入された投資用アパート・マンション・投資用不動産は、今どのような状況ですか？
巷で紹介されている「不動産投資で早期リタイア」、「サラリーマン大家さんで儲ける」、「自己資金をほとんど使わないで資産を増やす」などの書籍や雑誌、セミナーに乗って、“楽して大家業”、“家賃がローンを返済してくれる”といった類の夢と現実とのズレを感じられている方は多いのではないでしょうか？

現実には、借入を利用して購入した資産は、＝負債です。
毎月の家賃収入は、＝入居者がいて家賃を払ってくれたらの話、です。
早期リタイアの夢は、＝（劣化で）建物がリタイアしなければ、です。
手間をかけずには　＝信用できる管理会社に管理されていれば、のことですね。

これまでの時代はともかく、今後アパート・マンションの大家さんや不動産投資家は、家賃の下落や滞納、管理会社へ払う管理費・広告費・謝礼、躯体の劣化や入居率の低下に伴う修繕や改装・リフォームといった金銭問題に真正面から立ち向かっていく必要がでてきています。

市況による価格の変動を除けば、資産価値を落とさないための適切な不動産の維持・修繕・管理が最も大切です。
遠方に不動産をお持ちの大家さんは、地元の管理会社に任せていると思いますが、管理委託がきちんとなされているかどうかを管理するのは、オーナーさん自身です。

なぜ、空室が埋まらないのか？
なぜ、短期間に退去があるのか？
なぜ、入居者からのクレームが絶えないのか？

ご自身で理由を把握できていますか？

現地まで距離があってなかなか見に行けない。
忙しくて時間がない。
お金を払っているのだから、管理会社が適切に管理してくれているはず．．．

と思って待っていても、状況は改善しません。
現状を把握し、問題点を管理会社に指摘することが必要 です。

大家さんの不安あれこれ

◆アパート・マンションの空室が埋まらないけど．．．
◆アパートの共用部の丁寧に清掃してくれてる？
◆入居募集のポスターなど募集活動はされてる？
◆ゴミ出しは適切にされている？
◆共用部や敷地内に粗大ゴミなど、障害物が放置されてない？
◆駐輪場が放置自転車だらけでは？
◆アパートの物件管理状況・清掃状況を知りたい。
◆階段や廊下の照明が切れてない？
◆何か破損箇所が修繕されていないのでは？
◆原状状回復・リフォーム後の室内が見たい。
◆投資用不動産を買ったけど、一回も見に行ったことがない。現状はどうなっている？

　　→ 大家さんの立場で、あなたの投資用不動産を撮影し、レポートします。

例えば...

次のような写真を撮影し、現況をご報告します。

建物外観	エントランス外観	エントランス内部	集合ポスト	駐車場	自転車駐輪場
バイク駐輪場	共用部	エレベータ	ゴミ置き場	インターホン	宅配ボックス

サービス内容

サービス名称	管理状態報告サービス
対象不動産	収益アパート・マンションなど、投資用不動産全般
対応エリア	東京２３区内
期間限定価格	一回3,150円 ＋ 交通費 （交通費は東京駅からの公共交通機関利用時の実費です）
サービス内容	所有不動産の管理状況、及び周辺環境を撮影し、コメントと共にPDFファイルにより報告

レポートのサンプル(PDF)を見る
⇒ 一棟の場合のレポート
⇒ 区分の場合のレポート
右クリックでダウンロードしてから、開いてください

注意事項

　状況により、レポートの内容に一部制約が生じる場合があります。
　建物にオートロックがあり関係者以外、中に入れない場合や、建物内に入れるが管理人が在中している場合は、建物内部の写真が撮れないため、建物外観を中心としたレポートになります。
　事前に建物の状況をご通知いただき、上記をご了承のうえお申込み下さい。
　その他、外壁の劣化、放置自転車、違法駐車、敷地内のごみ、私有物の放置、管理人の在不在・対応、共用部の清掃不備等、目視確認で気になる点がある場合には、管理者の視点でレポートします。

費用対効果

時間とお金と労力の節約になる
家に居ながら所有物件の状況や問題点を把握できる
データで受け取れるので長期間、手軽に保管しておける
画像で見るので解り易い
問題点がある場合、報告を元に管理会社へ改善要求できる
所有物件への愛着が沸く
１室に限らず一棟の状況が把握できる

ご依頼の流れ